在二手房买卖中，合同常常躲藏着潜在的危险！今日，咱们将提醒中介和卖家常用的文字游戏，共享六个隐秘的条款，以协助你防止90%的购房圈套。有必要在购房前将这些条款记住并进行自查！
别只重视房产证上的姓名，合同中有必要清晰列出房产的性质：是个人全部仍是夫妻共同财产？假如是共有人，保证爱人签署《赞同出售声明》。尤其要警觉未成年人出售房产的状况，保证监护人可提供法院的监护证明。最为扎手的状况是“一房多卖”，签约后需在24小时内完结网签存案，确定房源，不然你付出的定金面对落空的危险。
假如合同中没清晰这一点，你所购买的房子或许随时面对法院的查封！要求卖家在不动产中心打印《房子登记簿》，要点检查典当和查封记载。对那些有屡次典当记载的“债款累累房产”，一定要慎重对待！须在合同中规则：卖家需用首付款解压，保证资金全程监管。
假如房子带有终身居住权，合同中不清楚规则这一条款，或许会引起你买后无法入住。要求全部居住权人签署《抛弃声明》，不然在过户后，晚年居住者或许据法合法占用房产。此外，关于划拨土地的房产，合同中若不约好谁承当土地出让金，将面对交纳数万元的困境！
学区房买家有必要留意！合同需清晰规则“交房后7天内迁出户口”，若超期需按日付出千分之五的违约金。有必要留出10%的房款作为户口保证金，任何口头许诺都需以书面形式写入合同，由于没有办法在合同中表现的口头许诺或许是一种诈骗。曾有买家因卖家的户口未迁出，失掉孩子的入学时机！
有些人企图经过签署阴阳合同以下降房价、躲避税费，这种行为是违法的！一旦法院查办，买家不只需交纳未付出的税款，还或许失掉所购房产。全部附加协议有必要与主合同一同存案，当心中介经过空白页更改条款。
认为过户就从另一方面代表着全部完毕？假如合同未触及这一点，入住后在大多数状况下要为原房主的债款买单！保证合同中清晰约好在交房前结清水电、燃气及物业费用，并保存5%的尾款作为典当。曾有买家在收房后发现有必要承当三年的暖气费，维权的进程长达半年才处理。
有必要将“若卖方违约，买方有权索赔总房款20%作为违约金”这一条款写入合同中！一起，将全部聊天记载和转账凭据保存好，发现卖家延迟过户时，及时请求法院冻住房产。
