房子买卖合同作为一种特别的买卖合同，它是指出卖人将房子交给并搬运所有权与买受人，买受人付出价款的合同。
1、承认主体是不是具有缔结合同的资历，一起核实签约方有没有实践实行才能。
3、房子是否在租。租借物在承租人按照租借合同占有期限内发生所有权变化的，不影响租借合同的效能。
4、产品质量应按照国家规范，没有国家规范的应按照行业规范或企业规范，也可以洽谈确认。
5、清晰违约责任。当事人可以约好一方违约时应该根据违约状况向对方付出必定数额的违约金，也可以约好因违约发生的丢失赔偿额的核算方法。当事人以约好的违约金过高为由恳求削减的，应当以违约金超越形成的丢失30％为规范恰当削减；当事人以约好的违约金低于形成的丢失为由恳求添加的，应当以违约形成的丢失确认违约金数额。
房子买卖中，政策性房子买卖合同包含经济适用房、两限房、廉租房、自住型商品房、公租房等享用国家税收、福利、政策优惠等条件的房子，该类房子适用不动产专属统辖，一般房子买卖合同纠纷应按照一般统辖。
因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或许合同实行地人民法院统辖。合同约好实行地址的，以约好的实行地址为合同实行地。合同对实行地址没有约好或许约好不清晰，争议标的为给付钱银的，接纳钱银一方所在地为合同实行地；交给不动产的，不动产所在地为合同实行地。合同没有实践实行，当事人两边住所地都不在合同约好的实行地的，由被告住所地人民法院统辖。
第五百八十五条 当事人可以约好一方违约时应该根据违约状况向对方付出必定数额的违约金，也可以约好因违约发生的丢失赔偿额的核算方法。
约好的违约金低于形成的丢失的，人民法院或许裁定组织可以精确的经过当事人的恳求予以添加；约好的违约金过火高于形成的丢失的，人民法院或许裁定组织可以精确的经过当事人的恳求予以恰当削减。
结业于长安大学法学专业，现执业已十年有余。系陕西法智律师事务所高档合伙人，陕西法智律师事务所企业破产部部长、知识产权部副部长。陕西省法学会破产法研究会理事，现担任西北政法大学实务导师一职。
